闽中故郡，有城枕双江而卧。一水曰闽江，自武夷云壑奔涌而下，势若银龙劈岳；一水曰乌龙，绕旗山翠屏潺湲而行，态似玄绶环珮。二水于罗星塔下交汇，激荡成“派江吻海”之奇观，潮汐吞吐间，山海气息交融如亘古之吻。此间人家临水筑阁，推窗可见千帆织云，夜枕时闻涛声诵月，世称“福天福地”非虚言也。
卷一水脉藏玄
话说宣德年间，闽江之畔有隐士名陶澹然，结庐鼓山幽谷。其人青袍素履，常于月明之夜携紫砂壶坐钓龙台，不钓锦鳞，独钓水魂。一夜，江心忽现漩光如镜，有丈余青石板自波心浮出，上镌蝌蚪古篆。澹然以竹杖叩之，石板应声而裂，内藏乌木匣，启视得《闽都水志》残卷，墨迹犹浸潮痕。卷首题：“双江者，闽中风喉也。闽江主阳，纳昊天清气；乌龙主阴，汲坤舆灵髓。二气交则福地成，二脉离则灾殃现。”
残卷载一秘辛：汉时何氏九仙曾炼七星灯于于山，灯油未尽，其精魄化入江底七处泉眼。每逢甲子，七月既望，月华过中天时，七窍泉涌朱砂水，绘“福”字于江心，见者寿延一纪。然自洪武年乌龙江改道，仅余五窍可循，天地灵气渐有淤塞之象。
卷二墨绶治水
弘治壬戌，新科进士沈清臣授福州通判。此人面如冠玉，袖藏乾坤，赴任时不携行李，独负焦尾琴一张、玉尺一柄。甫入城，径登镇海楼极目，见乌龙江东南支流淤塞如肠痈，蹙眉道：“水脉犹人身经络，今瘀血结于章门穴，岂不闻‘福山福水’贵在流转？”当夜秉烛绘《双江疏浚图》，以朱砂标七处关键，竟与古卷所载泉眼暗合。
清臣治水手段殊异。先令工匠铸青铜犀牛九尊，分置九道水闸；又以福州特产寿山石雕三十六瑞兽，暗嵌堤岸基石。每逢晦日，亲率衙役乘竹筏巡察，筏头悬琉璃灯，灯光映水竟现七彩。更奇者，其玉尺可测水脉盈亏——尺尖点地，则三里内地下水声如鸣佩环。民谣传唱：“沈郎玉尺量乾坤，量罢青山量水痕。量得福缘深几许？双江清波照乾坤。”
卷三灵潮暗涌
正当疏渠工程过半，诡异事频发。先是福州府库夜间隐现潮声，守库吏见账册浮水纹；继而西禅寺宋荔无故结果，剖之果肉有水墨太极图。最怪者，每当子夜，闽江潮头竟逆流西涌，水中浮起无数糯米金砂，天明即化。
沈清臣夜访陶澹然于鼓山草庐。庐中烛影摇红，澹然展古卷示之：“此乃‘水脉嗔相’。双江本阴阳相济，今人工开凿过甚，地气外泄如金丹漏窍。须以‘天然之法’调和。”
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