“是的。”
张磊点头，一边琢磨，一边说道：“从商业闭环角度上来说，这个设想的确是很好的，但我们国内大中型三百多个城市，一些大中型城市想要布局这样的商住综合体项目，至少得三个起步，另外，一些县级城市要不要布局呢？如果不考虑，那就会有漏洞出现，但如果布局了……投资能收回来吗？”
“另外就是，现在房地产行业发展这么多年了，会不会已经到头了？还有就是目前国内有许多头部房地产公司以及国企央企都在其中，我们拿地时，如果不跟当地政府搞好关系，恐怕要溢价许多。”
“我们集团在今年投入这三大业务后，至少在一段时间内，资金会比较紧张，比如特色餐厅的布局就要投入大量资金，我们同时布局，现金流紧张，不同时布局，难以形成规模化。”
他将其中要考虑的地方都一一举例说了出来。
“张总，首先特色餐厅的布局，完全可以跟商住综合体同步进行，也就说说，特色餐厅的预算，可以并入到这其中，所以这个应该不是问题。”
吴世道笑着解释说道：“另外，根据我的看法，目前国内房地产行业还并没有饱和，还有空间，眼下虽然拿地成本比较高，但高房价依然可以保证赚回来。”
“吴总，一些国企央企以及头部房地产行业，的确是房价不低。”
张磊则是有些担心，“但我们如果进军这个行业，那我们就算是新兵蛋子，没什么品牌知名度的，高房价会有顾客买单吗？”
“那我们进行平价销售，问题应该不大吧？”
吴世道想了想问道：“这样应该可以快速回笼资金。”
“住宅进行平价销售的确卖的很快，但这样一来，我们的质量能够保证吗？还有，商业体的投入，很难快速回笼资金啊。”
张磊摇了摇头，沉吟说道：“按照这样一个商住综合体项目投资在20—50亿元来计算，我们没有现金流去支撑足够的规模，必须高杠杆，高负债运行才可以，但这样以来，万一有风险，可以会影响到原本正常的业务推进。”
站在他个人角度上，他其实是比较反对这个业务推出的。
毕竟。
眼下的张磊，身居高位，福利待遇都不错，也没什么需要他过于操心的事情，只要管理好人事部这边就可以了。
吴世道这个业务的确构思不错，但高杠杆高负债会带来影响，这是张磊最担心的，一旦真的因为进军这个项目而导致拼团正
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