低层，容积率一般只有零点几，对土地的利用率有点低，从货值上来看，还不如做普通住宅，纯高层。
打个简单的比方，一块一万平的地，如果做别墅，容积率一般只有0.5左右，再高密度就会有点大，影响房子品质，那能到手的建筑面积就是五千平，南华目前的别墅售价是接近三千每平，就按三千来算，整个项目的货值就是1500万。
而如果做成高层，容积率通常会在1.8，甚至2以上，如果是2，那能到手的建筑面积就是两万平，现在郊区的房价都在一千一二，就按一千来算，那整个项目的货值至少也是两千万，比纯做别墅还高五百万，你说哪种楼盘最赚钱。”
“不愧是行家，分析的一针见血，按你说的来看，肯定是做高层最划算。”王流竖起颗大拇指，笑着称赞道。
张晓颖嘴角微翘，透着一股小傲娇。
“不过……为什么不能把两种楼盘组合到一块呢？”王流话音一转。
张晓颖脸上的笑容顿时一僵，小嘴微张，紧皱起眉头道：“两种楼盘……组合到一块？”
王流点点头：“对，就是把别墅和普通住宅搭配起来，组成高低配，用高层来提高土地利用率，用别墅来尽可能的提升楼盘的综合货值。
还拿你说的那块一万平的地来举例吧，假设容积率是二，那建筑面积就是两万平，如果全做高层，房价是一千，那整个项目的货值就是两千万。
但如果分出一部分面积来做别墅呢？
假设分出三千平来做别墅，就按你说的每平三千块来计算，别墅这块的货值就是九百万。
剩下一万七千平继续做高层，房价一千，这部分的货值也有1700万。
两块加起来，建筑面积还是两万平，但综合货值却有2600万，比做纯高层还多600万，这样来组合，是不是更划算？”
张晓颖小嘴圆张，一双美眸紧紧盯着王流，眼中目光流转。
王流隐隐有点小得意，虽然不知道她具体在想什么，但从她一脸懵逼的表情上也能猜出个大概，八成是在感慨……还能这么玩？
是的，就是能这么玩。
这就是高低配，后世开发商的一种常见开发套路。
其实也是无奈之举，房价飞涨，群众怨声载道，国家频频出手调控，房企的毛利率一压再压，拿地成本却越来越高，逼得开发商们只能削尖了头发丝，想方设法给自己增加利润。
别看只是一道简单的组合
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