吃不下这个东西。盖楼的事情咱们还得从长计议，没个十来年根本弄不完，工期相当漫长，要做好打持久战的心理准备……”
陈光建表情逐渐严肃，微微点头。
按梁鑫继续给他往下算，“每个广场的建设成本才是大头，需要十亿左右，所以在用三百亿的资金，完成全国征地的战略第一步后，要怎么才能凑出余下三千亿的盖楼成本，才是关键的关键。我的打算很简单，就是先把暂时用不上的地，全部抵押出去。靠抵押用地，先把盖楼的钱搞到手。”
“好。”陈光建眼里精光一闪。
梁鑫犹然滔滔不绝，“一座城市，同时兴建自用品牌广场和商品楼小区，以W市这边的一号广场为例，广场修建完毕的同时，如果小区商品楼也都能卖掉，那么基本上卖楼所得利润，就能把广场修建成本覆盖住，同时偿还掉盖楼的贷款抵押。
等一座城市的项目建设完毕，广场的收益，外加上商品小区配套物业管理服务的收益，就能成为新的抵押物，拿到更多的钱，去同时开工能多的项目。这样按两年一个工期，循环上五次，十年之后，广场项目就能同时开工三十座以上。”
陈光建忙问：“那要这样，不得搞上二十年了？这时间也太长了吧？”
“不不不。”梁鑫道，“在这个过程中，我们规模大了，还可以直接向社会发债，依靠发债吸收的资金，实际上这个投资周期还能缩短一半左右。也就是最快到一七年，东风时代广场项目就能全部落成。甚至哪怕晚个一两年，都是可以接受的。而且别看全程负债高，但只要进入收盘阶段，负债率就能以极快的速度往下降。
因为越往后，我们需要的实际贷款就越少，需要兑付的资金成本就越低，同时现金回流的速度越快。所以这个项目，最关键、风险最大的，就是最开始的前五年或者前六年。但是！”
梁鑫说到这里，脸上焕发出了重生者看透时空的那份神采。
眼里充满无限的自信。
对于重生者而言，这看似凶险的前几年，又堪称是黄金期——因为市场热度逐年爬升，相当于是全世界在托着他们往上走。他们最需要的资本条件，反倒是最不缺的。
“往后这五六年，最晚零八年之后，中国的整体房地产市场，一定会迅速崛起。我们不用怕！到时候最不值钱的就是钱本身，我赌的，就是中国的经济和国运！”
凌煜和他的领导都尼玛听傻了。
两个人面面相觑。
狗日的
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