“生丝大战”中一败涂地，巨亏1000万两银子，从此一蹶不振。不过徐润并没有气馁，转而又看中了天津房地产，低价购进近2000亩土地。
1900年以后，由于海河航道得到疏浚，同时挖出的泥沙又填平了各国租界中的大片沼泽，使得天津的投资环境得到很大改善。
天津租界的商务活动也趋于繁盛，带动着房地产开始火热。徐润再次赚得盆满钵满。
这个人在商业上可以称得上是个奇才。除此以外，中国第一家保险公司也是他创建；同时他还参与了轮船招商局和开平煤矿的创建。
房地产自然在火热中，天津租界也在不断扩大。唐绍仪不无担忧地小声说：“英法两国都在拼命扩展租界范围，今年年初英国已经得逞，恐怕法国也不远了。”去年法国驻天津领事罗图阁照会天津海关道唐绍仪，要求将面积达4000亩的老西开地区划入法租界，唐绍仪不予理会，未作答复。
不过今年年初，英租界却首先扩大，得到了差不多4000亩地。法国受此影响，又在跃跃欲试。
徐润也回道：“确实，我手中不少地皮本来并不属于租界，如今已经强行归租界管理，想要卖的话，必须经租界工部局董事会同意方可。”但徐润作为一个商人，其实心里早就乐开花了，他当初买地就是看准了租界面积会扩大。
只不过虽然租界工部局没有收回他的地，再进行交易时就要经过工部局同意了。
直白点说，就是要给工部局交税。他们聊了半天，左等右等就是等不来李谕，也是纳了闷。
唐绍仪问谢煜希：“时间是说好的吧？”谢煜希点点头：“昨天就约定好今天中午12时，错不了。”徐润说：“难道是火车误点？”唐绍仪说：“就算误点，也该到了，总不能火车炸了。”
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