“这也是现在那些大老板们，最头疼的痛点！”
他指着新区的方向，毫不避讳地揭开了新区的现状：
“各位，你们以为新区的地还很多吗？”
“我告诉你们！龙腾新区一期的规划土地，已经被那七家大型房企、以及前期入驻的几十家工厂给基本铺满了！位置最好、交通最便利的优质地块，早就被抢得一干二净！”
“至于二期的大工业园区，现在还停留在图纸上，没落地、没批复、更没有进行七通一平的土地平整。有长达一年以上的空窗期！”
张明远的声音在大礼堂里回荡，字字切中要害：
“现在，如果有一家轻工企业、加工企业，想来咱们清水县投资建厂。他们在龙腾新区，根本拿不到连片的完整地块！”
“要么地块碎得像渣子，要么位置偏得连条水泥路都没有，要么，就给我排队去等！”
他话锋一转，手指重重地点在桌面的那份老城规划书上：
“反观咱们老城的老厂区呢？”
“农机厂、纺织厂！那全部都是位于县城核心地带的连片大地块！周边的路网是现成的，省道、县道四通八达，物流集散的天然优势就摆在那里！”
“更要命的是，这些老厂区，零距离接壤龙腾新区！只要厂子开起来，就能直接蹭到新区人口带来的生活配套、人流消费和物流红利！”
张明远用三组强烈的排比，直接砸碎了所有人的刻板印象：
“新区没地，老城有地！”
“新区偏远，老城居中！”
“新区缺人流底子，老城自带成熟商圈人口！”
“这就是现阶段，那些急于落地的资本，根本绕不开的硬性稀缺优势！”
台下。
刚才还满脸不屑的几个局长，此刻已经坐直了身子。他们互相对视了一眼，都从对方的眼睛里看到了震惊。
张明远这不是在强词夺理，这是拿着新区的软肋，在给老城区做最完美的背书！
但张明远的话还没有说完。
他竖起第二根手指，抛出了资本最无法抗拒的致命诱惑：
“第二！碾压级的成本优势！”
“各位去问问那些做实体、做轻工的老板。他们最怕的是什么？”
“是时间！是真金白银的初期投入！”
张明远开始算账：
“入驻新区，就算我给他们最优惠的地价。他们也要
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